Vladlogistik.ru

Сперва — проверочный звонок создателю объявления. Задайте несколько длинных вопросов, что бы понять, в точности ли стоит двигаться.

Достаточно давно ли делали фото и отвечают ли они действительности?
Кто собственник жилья и с кем вы будете иметь дело — с обладателем или с его представителем?
Какие правоустанавливающие документы у продавца — договор купли-продажи, подтверждение о наследии, договор дарения и т. д. Имеется ли какие-то интересные моменты (к примеру, «свежее» наследство)?
Это независимая операция или другая; если другая — имеется ли выбранный вариант?
Если операция другая, будет ли ипотека и в котором банке? Принципиально, если вы сами забираете ипотеку, в связи с тем что провести операцию с 2-мя различными банками в 1 день не выйдет.
Насколько много людей написано в квартире, зарегистрированы ли дети? Если да, согласен ли собственник выписать людей до сделки?
Как достаточно давно квартира располагается в своей собственности? Если срок незначительный — какая причина реализации?
Если никаких «нюансов» в качестве крайне старого владельца, трудной замены, крайне небольшого времени владения нет (или вам они показываются слепыми, и вы способны с ними работать), можно двигаться на контроль.

Во время осмотра фокусируем внимание на 3-х вопросах:

состоянии дома и придомовых территорий;
состоянии квартиры;
вопросах о бумагах.

До поездки взгляните, когда напоследок был осуществлен капитальный ремонт и был ли он вообще (важно для домов старше 2000 года постройки). Это можно сделать на веб-сайте Перестройка ЖКХ — введите в строчку поиска город и адрес объекта. Это позволит изменить ожидания, если ремонт вот-вот стартует или, наоборот, не так давно прошел.

Обогните дом 3 раза. На фасаде не должно быть трещин, расслоений кирпича и прочих зрительных браков. Если рядом проходит ремонт, полюбопытствуйте, что как раз чинят, вероятно, в доме приобретенные проблемы с коммуникациями.

Как постановлен вопрос с автомобильной парковкой:

имеется ли автомобильная парковка вообще и сколько на ней свободных мест (помните, что это может находиться в зависимости от времени просмотра);
имеется ли шлагбаум или ворота, работают ли они.

В котором состоянии двор и детская площадь:

отвечает ли территория детской площадки предполагаемому числу граждан;
в котором виде игровые комплексы, горки и лавки;
нет ли мусора (в особенности пустой тары из-под спиртного или шприцев).

Что оценить в подъезде. Нужно учесть нагрузку на места общего использования — чем больше квартир в доме, тем больше будет износ.

Особенное внимание обратите на нижний этаж — тут наибольшая недолговечность людей. Если дом сравнительно свежий, однако подход запущен, с работающей УК вам, вероятнее всего, не повезет.

Чистота:

нет ли надписей на стене и пыли на подоконниках;
в котором состоянии зона рядом с почтовыми ящиками — не кидают ли рекламные листовки на пол;
не опадает ли краска;
как высококачественно покрашены стены;
в котором состоянии мусоропровод (если он есть);
имеется ли сколы и трещинки на плитке пола и стен;
в котором состоянии входные двери;
как смотрятся окна и открываются ли они;
как смотрятся электрощитовые и выключатели.

Лифт:

имеется ли в доме грузовой лифт (если вы видите, что он вам нужен);
хорошо ли работают все клавиши, и в том числе клавиши вызова;
проверьте лифт в работе. Признаки неисправности: чужие звуки во время движения, колебание кабинки, остановка кабинки немного выше или ниже грубой площадки;
показан ли в кабинке год ввода лифта в работу. Предельный срок — 25 лет.

Безопасность. Имеется ли консьерж, камеры видеонаблюдения, работают ли они.
Курят ли в подъезде.
Можно понять по аромату и по присутствию пепельниц из подручных материалов.

Соседи:

нет ли на входных дверях соседей отпечатков того, что их открывали или вылезали;
нет ли в подъезде пустопорожних бутылей из-под спиртного или шприцев;
имеется ли места, где люди держат велики, детские коляски и игрушки;
все ли воспитывают мусор или на лестничных клетках не первый день стоят мешки;
на доске объявлений проверьте, имеется ли претензии на соседей или известия о долгах по общественным платежам.

К слову, оценить, что за люди живут в доме, можно в соцсетях: у большинства ЖК есть группы. Еще грядущих соседей можно найти в Yandex.Регионе и спросить про занимающий дом. Если желаете купить квартиру в Севастополе рекомендуем зайти на сайт интерстрой.рф.

Состояние квартиры. Если вы хотите делать ремонт «под себя» и теперь знаете, как будет смотреться ваша квартира, можно позвать на осмотр дизайнера и мастера. Они могут оценить, сколько примерно стоит ремонт в точном случае.

Даже если на вид квартира смотрится хорошо, в ней могут быть проблемы. Определенные будет трудно или очень дорого поправить, иные останутся с вами даже после ремонта. Вследствие этого начинаем контроль с коммуникаций.

Вода и отопление:

нет ли заржавленных подтеков рядом с радиаторами и технологическими объединениями (у стиральной машины, раковин, туалета, ванны);
не деформированы ли сварочные швы и система креплений;
хороший ли натиск в кранах и довольно ли горячая температура воды на минимуме;
какого вода цвета и запаха;
как вымывается вода в унитазе (если держится выше среднего уровня, есть возможность, что внизу по стояку есть засор);
зимой потрогайте батареи и взгляните, имеется ли замыкающий выпрямитель.

Электричество:

работают ли все розетки и выключатели;
нет ли признаков на-гора;
не отбивает ли автоматы (попробуйте подключить свет во всей квартире и запустить несколько бытовых приборов).

Электричество:

установлен ли рабочий счетчик;
как достаточно давно была проверка газовой службы и насколько часто она происходит (согласно законам — не намного реже раза ежегодно);
газовая труба не должна быть закрыта (к примеру, затоплена в штробах) или вынесена.

Вентиляция. Перекройте входную дверь, найдите окно и приложите лист бумаги к циркулирующему отверстию — он обязан к ней притянуться. Еще на проблемы с вентиляцией может показывать плесень в ванной и малоприятные запахи.

Невзирая на то, что мы сообщаем «собственник», квартиру может демонстрировать представитель, брат или уполномоченное лицо. Про интересные моменты, сопряженные со сделками по доверенности, мы сообщали в этом источнике — полезно их исследовать. Также принципиально осознавать, что часть документов, о которых мы сообщаем ниже, 3-е лицо, не имеющее от владельца доверенности, получить или предложить не в состоянии.

Проверка квартиры. Какие документы стоить спросить:

Новая выдержка из ЕГРН о субъекте недвижимости (можно получить самим через сайт Росреестра), по-другому ее называют «расширенная». В выписке будут намечены имена владельцев жилья, располагается ли квартира под бременем, даны четкие данные по квартире: назначение помещения, кадастровый номер, метраж, этаж. Также из нее вы узнаете, насколько часто менялись владельцы у квартиры. Если между продажами проходит год-два, вероятно, есть справедливая причина, почему люди не остаются в квартире навечно.

Правоустанавливающие документы. Спросите, как человек стал владельцем квартиры — приобрел, приватизировал, обрел в подарок или в роли наследия. Как следствие, он даст вам один из документов: договор купли-продажи, договор передачи квартиры в собственность, дарения или подтверждение о праве на наследство. Совместно с контрактом купли-продажи просите показать акт приема-передачи квартиры.

Техпаспорт. Сравните план квартиры с тем, что вы замечаете в действительности, что бы удостовериться в неимении перепланировок. Повышенное внимание направляйте на расположение сырых зон: не изменились ли местами, к примеру, кухня и спальня, не «переехала» ли ванная комната — и на то, что бы все несущие стены были на собственных местах.

Если планировка была, однако в техническом паспорте стоит шаблон «Разрешение на выпущенное переоборудование / перепланировку в БТИ не предъявлено» (формулировки могут быть иными), значит, собственник не продемонстрировал документы, доказывающие справедливость перепланировки.

Имейте в виду: если вы забираете квартиру в ипотеку, банки могут не дать кредит на подобную квартиру. Также за нелегальную перепланировку надо будет оплатить штраф в случае проверки — и или узаконить, или вернуть все, как было.

Справка о регистрации по фигуре 9. Справка бывает 2-ух видов: архивная и общая. Безопаснее проверять обе. Так вы узнаете, кто был зарегистрирован в квартире раньше и кто назначен в ней сейчас. Обсудите с владельцем, когда он рассчитывает снимать людей с регистрации — до или после сделки. Для вас, разумеется, лучше, что бы все вышли до.

Справка о снятии с регистрации по фигуре 12. В справке будут обозначены люди, которые сняты с регистрации по некоторым основаниям: человек располагается в целительном учреждении, в месте лишения воли или исчез без вести. В справке не обозначены имена, лишь число людей и дата снятия с регистрации. Если в справке всюду обозначено «нет», все в порядке. Если в какой-нибудь из групп стоит количество — выясните у владельца, кто эти люди и где они. «Временно выписанные» жители в любой момент могут прийти и претендовать на право жить в квартире.

Данные об неимении задолженностей по общественным платежам. Просите квитанцию по общественным платежам — в ней есть информация о задолженностях. Еще лучше затребуйте данные о долгах в УК.

Проверка личности продавца. Удостоверьтесь, что вы не рискуете, заключая операцию с точным человеком. Просите у владельца квартиры паспорт и сверьте его данные со данными, обозначенными в каждом документе из перечня выше.