Vladlogistik.ru

Для многих жителей России сдача квартиры в аренду – принужденная мера. Из-за денежных проблем иногда даже нужно съезжаться с родными, чтобы избавить площадь. Такие владельцы как правило арендодатели неискушенные. Разумеется, в их числе есть и специалисты, но данная публикация не для них. Наша публика – начинающие, которым полезно выяснить, как самостоятельно сдать квартиру без посредников на долгий период.

Так вот, с чего же стоит начать? Операция сдачи квартиры в аренду состоит из нескольких шагов: предварительных работ, сочинения объявления и его статьи, показов квартиры, решения контракта и передачи ключей. Остановимся на любом детальнее.

Шаг 1. Готовим квартиру. Сперва нужно приготовить квартиру к аренде. 1-ое, что нужно сделать – свезти все собственные вещи. 2-ое – сделать косметический ремонт, так как «свежая» квартира сдастся стремительней и дешевле. 3-е – нужно побеспокоиться о меблировке: освободиться от захламляющей квартиру мебели и завезти отсутствующую.

Стремительней сдается квартира мысленно полупустая. Если рассматривать идеальный вариант на кухне должен быть гарнитур, стол и несколько стульев. В гостиной – диван, кресло, журнальный стол, комод, обеденный стол, стульчики. В спальне – комфортная двухспальняя постель, платяной шкаф, тумбочки. Если квартира трехкомнатная, во 2-й спальне также должна быть постель одно- либо полутораспальная и письменный стол со стульчиком, незначительный шкаф либо полка для бумаг, книжек. Очень многие квартиранты взыскательны к санузлам, все должно блистать аккуратностью и быть бесперебойным.

4-м пунктом проходит домашняя техника. Плитка и холодильник должны быть в квартире в обязательном порядке. А содержание микроволновой печи, электрочайника и другой домашней техники скорее всего добровольное требование: съемщик постановляет данный вопрос по собственному усмотрению. Климат-контроль – дополнительное преимущество, если, разумеется это далеко не престижное жилище. С учетом того, что погода у нас продолжается непродолжительно, очень многие не адресуют интереса на его неимение.

Все квартиранты планируют, чтобы в квартире был интернет. А на деле провайдер, с которым есть контракт, может не организовать жителей. И они могут возжелать сами присоединиться к улучшенной беспроводный связи. Таким образом если в квартире сети-интернет нет, торопиться с избранием провайдера не следует.

5-й пункт – адаптация документов. Загодя похлопочите об плате всех счетов и общественных платежей. Неимение задолженности – условие любого арендатора, который вселится в квартире.

Также нужно приготовить бумаги о собственности на квартиру – скорее всего перед решением контракта грядущий квартирант попытается убедиться, что жилище сдает собственник либо его уполномоченное лицо. В последнем случае на руках должна быть доверенность на право решения контракта 3-им лицом.

Совершенно полезным будет защитить квартиру. Так как в случае неожиданных событий может пострадать не только лишь квартира с богатством владельца, но также и жилище с богатством соседей. К примеру, защита конструкций квартиры на 3 млрд руб и штатской ответственности на 300 млн. руб в компании «Ресо Гарантия» будет стоить 7,1 млн. руб.

Шаг 2. Пишем оглашение. 2-й важный раунд – сочинение объявления и расположение его на специальном сайте. Сейчас львиная доля объявлений о сдаче квартир располагается на электронных носителях, а не на бумаге. Это и легче, и более удобно.

А до того как расположить оглашение, его нужно правильно оформить. И тут есть собственные нюансы. В самом начале текста необходимо представить целевую публику, на которую оно рассчитано. К примеру, квартира для молодой семьи с малышом либо квартира для холостяка, незначительная квартира для 2-ух студенток. Данная информация сможет помочь избежать «лишних» звонков.

Документ объявления лучше написать в деловом стиле, так он будет удобопонятнее. Представлять квартиру нужно хорошо, подчеркивая преимущества. Если недалеко есть метро, так и напишите – «квартира рядом с таким-то метро», если парковая область – «квартира рядом с парком».

В тексте укажите совместную площадь квартиры и квартирную площадь любой комнаты, и площадь кухни, туалета, коридора. Данная информация позволит возможным съемщикам представить квартиру и определится отвечает ли она их условиям.

Если в квартире определены свежие пакеты, нужно обратить свое внимание и на них, также как и сообщить о присутствии климат-контроля. Нужно кратко поведать о меблировке и домашних устройствах. Также нужно прописать ваши требования. К примеру, что в квартире не в состоянии жить животные, запрещено курить. Принципиально показать на какой период сдается квартира и будет ли вероятность продлить контракт.

Текстовая часть должна иметь менее 20 объявлений. Показав стоимость в самом начале объявления, предпочтительно в середине текста сказать, согласны ли вы на торг либо ставка заключительная.

Совместно с объявлением нужно скачать фото квартиры. Предпочтительно сделать их в ракурсе, чтобы остался настоящий размер. Ухватки вида «сфотографирую так, чтобы комната виделась больше», едва ли будет проходить, в связи с тем что во время просмотра все будет на собственные места.

Предпочтительно фото делать в безоблачный день: тогда здание само смотрится попросторнее, а дизайн – лучше. Грузить множество снимков едва ли стоит. Главное показать все комнаты, если их несколько, кухню, узел, ход, и виды из окошек. Подходящее число снимков – около 10. Этого достаточно, чтобы оформить совместное представление о квартире.

Шаг 3. Устраиваем показы. После статьи объявления начинают поступать звонки. Чтобы не терять собственное и постороннее время, нужно в беседе задать все интересующие вас вопросы и прийти к выводу о том, как вам подходит кандидат. При позитивном решении определяйте время осмотров.

Направляясь на показ, завоюете с собой правоустанавливающие бумаги на жилище и документ. Прежде всего, эти бумаги пожелают заметить наниматели перед тем, как решатся. А во-вторых, может произойти так, что контракт они постановят закончить . Объем задатка обсуждается, а его приобретение подтверждается распиской.

Тем не менее, чтобы неопасно сдать квартиру без посредников торопиться не следует. Нужно проверить паспортные данные вероятного арендатора, и просить у него справку с места занятости. Справка понадобится для того, чтобы удостовериться в его платежеспособности.

Плюс к данному в сети-интернет есть сервисы, при помощи которых по номеру паспорта и номеру смартфона можно проверить «надежность» работодателей, и убедиться в том, что они не заключаются в «черных списках», как неплательщики. Также в соцсетях есть собственные перечни, с содержанием которых хорошо было бы познакомиться. Из-за этого даже если работодатель приглянулся, лучше получить у него залог, а подписание контракта установить на следующий день либо дату, которая всех организует.

Шаг 4. Заключаем контракт. Завершающий шаг – подписание контракта. Ее фигуру можно отыскать в сети-интернет, дополнив собственными пунктами. Для решения контракта потребуются 2, а лучше 3 набора бланков (на пример, если какой-нибудь листок будет испорчен), паспорта обоих сторон, и лиц, которые будут жить с арендатором в квартире. Владелец еще обязан иметь с собой документ о собственности на квартиру.

При наполнении бланка контракта в него записываются паспортные данные, сведения о квартире, указывается период, на заключающийся контракт. Что касается времени, то контракт до 11 лет не пригодно регистрации в Росреестре. При огромном сроке это необходимая операция для контракта, имеющего юридическую мощь. Предельный период действия контракта – 5 лет.

Важный пункт, на который нужно обратить свое внимание, – оплата. В нем укрепляется не только лишь работающая на сегодняшний день ставка найма, но также и период внесения еще одного платежа, вероятность пересмотра платежей, и особые платежи.

В большинстве случаев – это общественные затраты. И тут в обязательном порядке нужно показать, за что платит работодатель, прочная ли это совокупность либо расчет проводится на основании показаний счетчиков. В отношении сети-интернет необходимо прописать, может ли работодатель пройти на другого провайдера и установить другое оборудование. По существующей практике, затраты по интернет-трафику целиком оплачивает съемщик, не излишним будет сообщить это в тексте контракта.

Прежде «яблоком раздора» между владельцами и съемщиками был мобильный телефон. Интернет «пестрил» вариантами, когда арендаторы уезжали, оставляя после себя большие счета за междугородние либо интернациональные переговоры. В настоящее время в век смартфонов, городской телефон не считается популярной опцией. Таким образом во избежание малоприятных разборок телефон можно его и выключить.

Второй «финансовый пункт» касается вклада. Вернее, его объема и порядка возврата. Обычно, данный платеж не считается финансовой суммой, записанной в последнее время проживания, как думают очень многие наниматели. Депозит – это ипотечная финансовая масса, с которой будут вычтены все платежи по отмеченному вреду квартире либо богатству.

Если жалоб нет, то необходимая сумма возвращается после подписания акта приема-передачи (на этом мы остановимся немного позднее). Если, к примеру, наниматели разломали стиральную машину, холодильник либо что-нибудь еще и не починили сами, деньги за ремонт либо на покупку новой домашней техники будут вычтены из задатка. Также это относится к поломанной мебели либо иным объектам интерьера, сантехнике. Владелец может отнять стоимость ремонтных работ, если есть небольшие поражения: сколы в плитке, оборваны обои и прочие.

Важный пункт – критерии использования площадью. В нем прописывается, что квартира сдается лишь для проживания, позволяется ли размещение иных лиц и на какой период, и то, что неисполнение требований проводит к расторжению контракта и, к примеру, невозврату вклада.

Ответственность сторон можно прописать и в автономном пункте – «досрочное деление договора». В нем будут перечислены критерии, при нападения которых контракт вполне может быть расторгнут гранями и с какими экономическими утратами. В контракте указывается и дата избавления квартиры, если же он не будет продлен на необходимый период. Полезным будет пункт, касающийся уборки либо ее стоимости, если жители не удосужатся это сделать. Это именно простимулирует съемщиков избавить квартиру в соответствующем виде.

Адвокаты советуют придавать в контракт пункт, упорядочивающий порядок решения неоднозначных вопросов. Другими словами, нужно написать, что если граням не удастся «разрулить» инцидент, так сообщить, по взаимному единогласию, то его решением будет заниматься трибунал. В целом, это натуральное решение любых пререканий, а все-таки, лучше про это осведомить загодя. Вдруг послание к данному пункту сможет помочь решить вопрос без участия наказывающих органов?

Шаг 5. Акт приема-передачи жилья. К соглашению прилагается акт приема-передачи жилья. В нем описывается положение квартиры и указываются дефекты, если такие есть. К примеру, царапинки на паркете либо пятно на обоях. Выдается роспись всей мебели с указанием состояния любого объекта интерьера. Предпочтительно всю мебель заснять, чтобы потом была вероятность для аналогии.

Разумеется, такие детали больше актуальны для обладателей квартир с высококачественным монтажом и аналогичной меблировкой. «Бабушкины» квартиры, как может показаться, едва ли есть резон отчетливо представлять. Впрочем и при сдаче старой квартиры лучше подстраховаться, чем затем о чем-нибудь сочувствовать. То бишь, комод-то был прабабкин, а на нем квартиранты кастрюли с супом устанавливали, испортили всю плоскость!

Второй список в акте – вся домашняя техника, которую владелец квартиры оставит жителям с указанием ее рабочего состояния. После всех изображений в акте нужно отметить, что в случае потери начального вида квартиры, мебели и неисправности домашней техники, наниматели возместят утраты либо чинят все сами. Другими словами, квартира на день избавления должна быть в том же состоянии, что и до заселения. В акт вписываются сведения всех счетчиков учета (электроэнергии, воды, газа) и в будущем работодатель будет выполнять платежи в зависимости от них.

Контракт состоит в 2-ух экземплярах и подтверждается подписями сторон: 1 остается в наймодателя, а 2-й у нанимателя.

Шаг 6. Расчет. Последний раунд – расчет. Съемщик дает владельцу причитающиеся деньги – сумму обсужденного вклада и ставку ежемесячной аренды. Собственник сообщает в 2-ух экземплярах расписку о получении денежных средств (для 2-ух сторон). После этого владелец квартиры сообщает арендатору ключи, и они уславливаются о дате следующей встречи.